Признание сделки купли-продажи квартиры, дарения квартиры или иного жилья недействительной в Владимире

Ипотека, прямое приобретение жилья или вступление в права собственности на жилую недвижимость по другим причинам всегда сопряжены с риском вольных или невольных неправомерных действий другой стороны сделки.

Кирилл Шубин

Юрист по жилищному праву в Владимире

8 927 700 49 55 Консультация юриста

Банкротство физических лиц

Законное списание долгов по кредитам, микрозаймам и ЖКХ

Подробнее

Содержание

• 1. Понятия ничтожных и оспоримых сделок
• 2. Разновидности ничтожных сделок
• 3. Применение сроков давности
• 4. Защита от расторжения и признания сделки купли продажи недействительной

Понятия ничтожных и оспоримых сделок

Сделка считается недействительной, если ее условия нарушают правовые нормы законодательства. Подобные сделки делятся на два типа: ничтожные и оспоримые. 

Если признание договора купли продажи недействительным осуществляется только после решения суда, то сделка считается оспоримой. Это возможно в случае нарушения прав и интересов истца. Сюда относятся сделки, заключаемые под давлением, насилием его или угрозой, с помощью шантажа.

О ничтожности сделки свидетельствуют очевидные нарушения, то есть она в принципе не могла обладать юридической силой. Пример: продавец или даритель не имеет прав на жилье или возможностей распоряжаться им.

Разновидности ничтожных сделок

Нарушения, характеризующие ничтожную сделку, прописаны в Гражданском кодексе РФ. Ничтожными признаются сделки:

• нарушающие закон, посягающие на права третьих лиц;
• противоречащие основам правопорядка и нравственности, например, продажа недвижимости по поддельным документам;
• заключенные с малолетним или недееспособным лицом;
• фиктивные, например, дарение со стороны должника, избегающего ареста имущества;
• притворные, смысл которых – скрыть другие сделки;
• с имуществом, распоряжение которым запрещено законом.

Ничтожная сделка не имеет юридической силы, по закону каждый остается при своем, однако вернуть свои деньги покупателю бывает крайне сложно. Признание договора купли продажи квартиры недействительным в таком случае может потребовать помощи профессионального юриста по жилищным правам Центра Темис в Владимире.

Применение сроков давности

Участник может обратиться в суд в течение 3 лет с момента осуществления этой сделки. Существуют случаи, когда срок исковой давности исчисляется от факта обнаружения истцом нарушения закона. 

Это правило распространяется и на третьих лиц, которые имеют право также обратиться в суд, желая защитить свои права.  

Исковой срок оспоримой сделки – 1 год. Он исчисляется с момента обнаружения истцом нарушений своих законных прав и интересов, либо с момента, когда прекратились угрозы и насилие, ставшие причиной совершения сделки. 

Защита от расторжения и признания сделки купли продажи недействительной

Защитить себя от недействительности договора купли продажи и его расторжения можно, только тщательно проверив ее подлинность и грамотно составив договор. Необходимо доскональное знание законов, и без помощи профессионального юриста, как правило, не обойтись.

Грамотно прописанный договор отличают условия, имеющие юридическую силу. Например, об ответственности за сокрытие недостатков, за претензии третьих лиц, обязательство продавца или дарителя выписать из квартиры всех, кто в ней прописан и пр.

Юрист по жилищному праву в Владимире